p买房需要缴纳哪些税

租房攻略 2020.01.22

  买房需要缴纳哪些税?买房契税什么时候交?

  我们大家买房子一定要注意准备好相干的资金,很多准备贷款购房的人觉得只要攒够了首付款就行了,其实,买房还是需要购房者缴纳一定税费的。买房税费很多人都不知道具体的种类有哪些,对于缴纳时间也不太懂。那么,买房需要缴纳哪些税?买房契税什么时候交?

  买房需要缴纳哪些税?

  1、契税

  契税是对作为税收对象的所有权变更征收的房地产征收房产税。购买房屋时支付1%至3%的评估价值,并在90平方米的面积内支付头次购房的1%。面积为90平方米-144平方米,头次1.5%,非头次购房者或144平方米以上按3%付款,由买家支付。

  2、印花税

  目前印花税按总购买价格的0.05%收取。

  3、住房维修基金

  房屋维修基金,总购买价格2-3%,大部分地方是2%;房屋注册费,房屋为80元/套,非住宅为550元/套。

  4、其他费用

  其他费用主要包括工作成本,物业管理费,交易费用。

  5、如果抵押,也有以下成本:

  评估费用,总购买价格的0.2-0.5%。保险费,总购买价乘以贷款期乘以0.1%乘以50%。公证费,贷款额乘以0.03%抵押登记费100元。

  买房契税什么时候交?

  一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月以内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证:

  1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

  2、对支付时间没有约定或约定不明确,依照合同法的规定仍不能肯定的,买受人应当在收到标的物或提取标的物单证的同时支付。

  3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

  4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或交易习惯确定。

  5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

  6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

  7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

  8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要依照合同履行的。

  上述即是有关买房需要缴纳哪些税以及买房契税什么时候交的全部知识了,希望能够帮到大家。无论如何,我们在买房子缴纳税费的时候,要知道税费的种类和类型,这样子在去缴纳税费之前也可以更快的缴纳和办理。其实,无论是哪一种情况,缴纳税费都是我们的义务。

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