p房东撂出狠话

退房须知 2020.01.20

房东撂出狠话:要么放弃抵税要么涨房租

房东与租客的关系,从来没有这么紧张过。

今年1月1日起,个税抵扣正式实施,房贷房租等六项支出可用于抵税。然而,政策实施没几天,房东与租客就陷入剑拔弩张的紧张境地。

事情是这样的:租客想要进行房租抵扣,就必须提供房东信息,而一旦相关信息被税务掌握,大概率会产生额外税收。

羊毛出在羊身上。房东为避免额外征税负担,纷纷以加租为由,让租客在“要么放弃抵税要么涨房租”之间二选一。

对此,有税务人士第一时间回应:

目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息,去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。

然而,这恐怕打消不了社会疑虑。更让人担忧的是,在房租抵扣个税之下,租金是否会上涨,并将全部转嫁给租客?

房东要交哪些税

这起事件,普及的第一个常识是:房屋租赁是要缴税的。

按照法律规定,租房必须缴纳相关税收,包括增值税、房产税、个人所得税以及城市教育附加等等。

早在1986年,我国就已出台《房产税暂行条例》,其中明确,房产税由产权所有人缴纳,而“非经营用的房地产”则在豁免之列。

也就是说,住房用于自住,不必缴纳房产税;一旦用于租赁

p房东撂出狠话

,就变成经营性,房产税就在所难逃。

按照法律规定,住房租赁三大税费,增值税、个人所得税和房产税加起来高达12%。不过,目前各地为了执行方便,通常以综合税率进行征收,北京是5%,广州是6%。

房东的忧虑

即便是5%,一月租金3000元,每月应缴税款150元,每年就有1800元。而房租抵扣个税,能达到的减税额可能只有几十元上百元,两相比较之下,性价比并不高。

目前大量租赁合同都未进行备案,房东也不愿接受备案,税务部门更无法一一进行核查。

如今,随着税收征管力度的加强,加上个人税务信息登记的日益完善,房东想要避免税费,变得越来越困难。

这也是房东和租客间,爆发矛盾的根源。

另一方面房东也担心,一旦租赁信息被税务部门所掌握,未来有一天会不会成为“秋后算账”的依据?

对于房东来说,以上这些焦虑,不是一句“税务部门不会加强监管”所能缓解的。毕竟这句话不具备法律效应

如何破局

面对上述问题,一位国家税务总局人士告诉媒体,“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门,还在研究,并不是税务总局一家就能决定的。”

而咨询国家税务总局12366纳税服务平台,客服表示目前没有接到根据专项附加扣除信息,追征房租相关税费的通知。

如此棘手的问题,该如何解决?社会多方人士,纷纷建言出台过度政策。

施正文表示,当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策,比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税,从而降低征纳双方风险,稳定市场上对减税降费的预期。

研究院副院长杨红旭建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。

前社科院金融研究所研究员易宪容表示,首先可以给予几年房租优惠或减免政策,使得房东没有后顾之忧,这也让租房者的租金扣缴得以获得。

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