p广州天河路商圈不断升级商业大mall调

签约指南 2020.01.20

广州天河路商圈不断升级 商业大mall调整业态

以天河路为核心轴线,在这个全长2.8公里、总面积4.5平方公里的区域内,有商户近万家,集聚了太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、天环广场等9家大型商业综合体;天河电脑城、太平洋数码广场等多家IT时尚消费类电子产品集贸综合体;时尚天河、天河又一城等地下商业综合体。其中,天河城、太古汇和正佳广场是广州仅有的进入全国购物中心销售额前十的3家商场。天河路商圈作为广州建设国际商贸中心的核心载体之一,正剑指世界级商业门户。

11月中旬,广州市政府召开了国内贸易流通体制改革发展综合试点天河路商圈发展经验推广会。享有“华南第一黄金商业带”美誉的天河路商圈,近两年在电商冲击、消费升级的背景下依然保持了较快的增长态势。“2016年度我们的商品销售总额超过了9500亿元”,广州市天河路商会会长、正佳集团副董事长兼执行董事谢萌在推广会上说。经过近几年的高速发展,目前天河路商圈的商业面积超过150万平方米,拥有超过10000个零售餐饮商家,日均客流量突破150万。同时,天河城、太古汇和正佳广场更是连续三年位居中国购物中心排行榜前10名。

查询了最新的数据,天河路商圈今年上半年的销售额为5020亿元。不久前,天河区商务和金融工作局局长张海波向媒体表示,天河路商圈今年全年的销售额将会突破1万亿元,成为中国第一个“万亿”级商圈。

首两条连廊或年底动工在2017年广州国际购物节发布会上,天河区商务和金融工作局负责人透露,天河路商圈已规划18条立体连廊,这18条立体连廊是委托华南理工大学、广州交通规划研究院编制的,其中16条地下连廊,1条二层连廊,1条天桥。

根据规划,天河路从体育西路至天河东路这一段,将通过地下连廊把广百中怡店、天河城、天环广场、正佳广场、万菱汇、太古汇、时尚天河全部连通,市民从地铁站出来就能逛遍天河。目前,首期启动的三条连廊正顺利推进。正佳广场-万菱汇、万菱汇-外经贸大厦这两条地下连廊,已经通过发改委立项批复,办理了用地规划许可证,最快于年底开工,建设周期预计两年半。另一条重点推进的是地铁体育中心站-太古汇的地下连廊,因为走向设计需要调整优化,目前正与地铁公司协调。此外,岗顶段二层连廊正在编制设计方案和项目建议书,其余的连廊根据市政建设安排正分期推进。

天河路商圈走到今天,就是创新求变以适应市场需要的过程。天河城开业至今,业态比例、品牌组合、推广方法,乃至装修风格一直在随市场不停变化。正佳广场开业10多年来也多次调整定位,如今,“世界级旅游目的地”的定位已具雏形。岗顶一带的IT商圈也在不断调整业态,但其转型升级比购物中心更艰难些。

在天河路商圈的西段,天河城、天河又一城、天环、时尚天河、正佳等项目,通过地铁、BRT、地下通道等连接贯通,带来了大量的人流和消费群体

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,而这些项目之间定位的差异,带来不同的购物逛街体验,形成了一个共同发展的商圈。

第一太平戴维斯广州商铺部助理董事张宸豪表示,除了一些健身、大型餐饮、影视娱乐、儿童娱乐品牌因自身对场地规模的要求而选择其他商圈外,目前天河路商圈是新进入广州品牌落户的首选,尤其是一些时尚品牌。从业态来看,天河路商圈仍处于不断深化业态调整的阶段,即使是天河城也表示有业态调整的需求。目前来看,近几年,零售业态的租金涨幅不如餐饮业态租金涨幅大。一般而言,餐饮的品牌更新和调整也有一个三到五年的周期,即使在业态布局中调整了餐饮业态的比例,也同样面临着餐饮品牌店的更新,所以整个商圈的业态调整格局还会持续发生变化,而业态的调整和重新定位是利于整体发展的。

第一太平戴维斯的统计数据显示,三季度天河路商圈的首层商铺月平均租金水平是每平方米1179元,同比增长8.6%。从整体来看,天河路商圈的租金水平将会呈现平稳上升的态势。

天河城、正佳广场:商圈元老 不断求变天河城:作为天河路商圈首个标志性项目,天河城在天河路已经引领潮流20年。吃喝玩乐购的业态搭配,与天河路商圈新晋项目相比,已经基本成型,这使得天河城的业态调整与更新升级比新项目动作要小一些,其租金水平一直处于区域内领先地位,平均租金水平达到每平方米一两千元。根据粤海投资的业绩公告,今年上半年天河城购物中心的平均出租率接近99.9%(2016年为99.7%)。有业内人士表示,天河城租金的增长动力已触及天花板。

正佳广场:在天河路商圈中动作最大、引起争议最多的当属正佳广场,十年来四次转型定位,做了不少“出格”的事:建最大的室内海洋馆、引进顶级演出的剧院等。据悉,正佳广场还将推出热带雨林馆和自然历史博物馆。2017年1月至今,正佳广场新开业了66家品牌商户,为年轻家庭和时尚人群带来了更新颖的体验。目前,正佳广场正进行第四次战略定位的转型,2005~2008年,定位为亚洲体验之都;2008~2012年,定位为家庭时尚体验中心;2012~2016年,定位为集商贸、旅游、文化、教育等功能于一体的城市中心旅游目的地。今年,正佳广场的蝶变之路是要成为“世界级旅游目的地、超级体验中心”。刘丽琴

太古汇、万菱汇:一豪一潮 错位竞争太古汇:地铁三号线石牌桥站两边各有一个大型商场,太古汇从一开始就笃定要做广州最高端的商场,这么多年来,一线奢侈品牌在广州首店基本都会落地太古汇。不过,太古汇从来没有松懈过店铺位置的及时调整。最近大热的“维密”将在太古汇负一层扶手电梯旁开出广州旗舰店,而这个位置原来的品牌优衣库,则迁移到同层比较深入的位置,但面积则比原来大很多。在餐饮方面,太古汇引入的餐饮店主要以粤菜、东南亚菜和轻食简餐为主,餐饮业态占比不算多。截至今年9月30日,零售销售额增长30.8%,并维持99%的租用率。

万菱汇:受到对面太古汇和旁边正佳的双重夹击,一度模糊的定位也让其客源不稳。不过,近两年来不断引入潮牌以及红餐饮店,已经让万菱汇成为文艺青年的天河“打卡地”。除了多个潮牌外,万菱汇还有无印良品、西西弗书店以及新近开出两家红茶饮店,每次经过,都看到两家茶饮店门前排着如“蛇饼”一样的队伍。天河商圈可以说拥有广州最多元的餐饮业态,餐饮业对商圈的渗透和比例增加还延续到万菱汇后面的楼巴候车处。原先主要作为展厅和楼巴候车点的大楼,现在首层开出越来越多的餐饮店。

VT101、天环广场:引新品牌 亮新鲜感VT101:近年来也进行了积极地调整。在2014年,维多利广场告别国美电器大卖场时代,并将1万平方米商业体量“让位”于优衣库,开设其在华南最大旗舰店。由此,也确定了维多利广场“快时尚、慢生活、年轻新主场”的品牌定位。在这一年,维多利更名为VT101。此后这三年来,很多爆红的餐饮品牌扎堆入驻。今年以来,在保证优质品牌顺利续约的前提下,也瞄准了新兴个性品牌以及优质品牌的广州首店、旗舰店等进行招商,实现部分到期品牌调整。VT101已引进25个时尚潮流品牌。日前,有消息称,“麦当劳”将在此开设广州地区的未来概念店。目前VT101是满铺经营。

天环广场:去年末,GAP以及旗下副牌OLD

NAVY同时撤出天环广场,但并没有影响天环广场的更趋时尚化的决心。今年7月,红餐饮小炳胜进驻天环;8月,又引进了一家日本超人气料理工作室——ABC

Cooking

Studio。星巴克臻选店和广州保时捷中心也进驻。如今,天环广场已引进品牌逾125家,人气不断创新高。喜欢逛街的赵小姐说:“在天环逛很舒服,每家店的装修风格都有特色,很多品牌的新款上市时间几乎与香港同步。”

来源:广州

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